財産分与に伴う不動産売却・任意売却｜福島市・いわき市・会津若松市・白河市「売却の窓口」

離婚時の
財産分与や住宅ローンの返済にお悩みの方へ loan

郡山市・福島市・いわき市・会津若松市・白河市（その他の市町村も対応しております）で、離婚時の財産分与に伴う不動産売却や、住宅ローンの返済にお悩みの方は「売却の窓口」までご相談ください。幅広いご相談に対応してきた不動産のプロが、お客様のご事情に寄り添いベストな解決策をご提案します。

こちらでは、離婚時の不動産売却や、任意売却に関する基礎知識を解説します。

• 離婚時の不動産売却
• 住宅ローンの
  返済にお困りの方へ

不動産を売却する前に調べておきたいことチェックリスト

財産分与の対象期間

離婚時に財産分与の対象となるのは、婚姻期間中に築いた財産です。離婚の前に別居していた場合は、別居を開始するまでの期間が対象となるので注意しましょう。

不動産の名義人

不動産の名義人は夫婦どちらになっているのか、連帯保証人の有無や所有権の割合なども確認しておきましょう。また、抵当権がどのように設定されているか調べることも重要です。

売却代金の見込み額

不動産会社に査定を依頼し、物件がどのくらいの金額で売れそうか調べておきましょう。ある程度の金額が予想できれば、売却するか、所有するかを判断する材料となります。

住宅ローンの契約

住宅ローンの残債と売却代金の見込み額から、売却によってローンを完済できるかシミュレーションしましょう。債務者や連帯保証人など、住宅ローンの契約がどのようになっているか事前に把握しておくことが大切です。

離婚時に伴う不動産売却で注意したいポイント

必ず離婚後に売却する

不動産の売却は、離婚届を提出してから行いましょう。離婚前に不動産を売却して分割すると、贈与税の対象となってしまいます。離婚後の財産分与であれば贈与税はかからないので、必ず離婚後に売却するように注意しましょう。

オーバーローンの
場合は売却方法に注意

オーバーローンとは、住宅ローンの残債が不動産の売却代金を上回っている状態のことです。つまり、不動産を売っても住宅ローンを完済できず、返済が続いてしまう状態を指します。

オーバーローンでも、その他の財産の持ち出しにより住宅ローンを完済できれば問題になることはありません。しかし、現金や預貯金などを充当しても足りない場合は、金融機関と相談の上「任意売却」を進める必要があります。

適切なタイミングで売却することが大切

不動産は、適切なタイミングで売却することが重要です。

離婚に伴う不動産売却では、相手とあまりコミュニケーションをとりたくないという気持ちから、売却を急いでしまうケースも少なくありません。しかし、社会情勢や市場動向などを加味せず売り急いでしまうと、本来得られたはずの利益を逃してしまう可能性があります。

当人同士の話し合いはどうしても感情的になりがちなので、不動産の売却タイミングについては不動産会社に相談しましょう。特に、住宅ローン残債がある場合は、なるべくお早めにご相談ください。お客様のご事情やお気持ちを伺った上で、双方が納得できる売却プランをご提案します。

以下に、住宅ローンの返済が滞る主な理由をまとめました。

• 収入の減少：減給やリストラ、事業の失敗など
• 健康問題：病気や事故による就労困難
• 家庭環境の変化：離婚や配偶者との死別など
• 相続の発生：相続による財産管理や相続税の負担など

住宅ローンの返済が滞ったら
「任意売却」を検討しましょう

住宅ローンの返済が滞ったら、できるだけ早いタイミングで任意売却を検討し始めましょう。

任意売却とは、金融機関などの債権者の同意を得て、ローンが残っている物件を売却することです。

住宅ローンを滞納し続けると、やがて物件は競売にかけられてしまいます。競売は売却価格が市場相場よりも大幅に低くなったり、売却代金の使い道や引き渡しのスケジュールについて交渉の余地がなかったりと、売り主様にとって不利な条件で売却が進められてしまいます。

一方、任意売却なら、通常の売却と同じような流れで不動産を売ることができます。

任意売却のメリット・デメリット

メリット

デメリット