住み替え｜福島市・いわき市・会津若松市・白河市の不動産売却「売却の窓口」

住み替えについて

郡山市・福島市・いわき市・会津若松市・白河市（その他の市町村も対応しております）で住み替えを検討中なら、「売却の窓口」までご相談ください。地域密着型の不動産会社ならではの柔軟な対応力と販売力で、お客様の理想の住み替えをサポートいたします。

こちらでは、住み替えを成功させるために知っておきたいポイントを解説します。住み替えをご検討中の方は、ぜひお役立てください。

住み替えを検討するタイミングは人それぞれ異なりますが、主に次のようなケースが多いでしょう。

また、国土交通省の「平成30年住生活総合調査（速報集計）結果」によると、実際に住み替えをした世帯は次のような理由を挙げています。

住み替えに失敗しないための考え方

理想の住み替えを実現するためには、自分たちの経済状況や将来のライフプランを綿密に検討することが大切です。家族構成や生活スタイルの変化、利便性の向上など、住み替えの目的に合わせた新居を見つけましょう。

もちろん、現在の不動産市場を正確に把握することも重要となります。

まずは、住み替えのよくある失敗例と、その対策からみていきましょう。

住み替えのよくある失敗としては、次の3つのケースが挙げられます。

住み替えでは、現在の住まいの「売却」と新居の「購入」を同時期に進めていく必要があるため、それらのスケジューリングをどうすべきかが悩みどころです。

ダブルローンを回避するためには、売却と購入のタイミングを綿密に調整することが大切です。場合によっては売却を優先させ、一時的な仮住まいを確保するのも一案でしょう。

例えば、売却よりも先に購入が決まると、現在の住まいと新居の住宅ローンを同時に支払う「ダブルローン」の状態に陥ってしまう恐れがあります。

現在の住まいが高く売れれば、それだけ新居の購入資金を多く確保できます。しかし、売出し価格をあまりに高く設定すると、売却成立まで時間がかかり、住み替えの計画にも影響を及ぼしかねません。

住み替えには綿密な計画が必要だからこそ、現在の住まいを適正な価格設定で売りだすことが大切です。不動産のプロの意見を参考にしながら、確実性の高い価格を設定しましょう。

新居選びでは、住宅そのものの魅力や利便性だけでなく、周辺環境や交通アクセス、そのエリアの成長可能性などを総合的に判断する必要があります。

新居選びで失敗しないためには、その地域を実際に訪れてみることが大切です。転勤などで遠方に引っ越す場合でも、できるだけ現地の情報を収集するようにしましょう。

住み替えには、「売り先行」と「買い先行」の2つのパターンがあります。

それぞれのメリット・デメリットを理解し、自分たちの状況に合う方法を選ぶことが大切です。

「売り先行」とは、先に現在の住まいを売却し、あとから新居を購入する方法です。

売却が確定してから新居を購入するので、資金計画を立てやすいというメリットがあります。代金の受領後に新居の契約を結べば、金銭的な負担も軽減できるでしょう。
ただし、現在の住まいを売ってから新居に移るため、タイミング次第では仮住まいが必要になることがあります。

「買い先行」とは、先に新居を購入し、あとから現在の住まいを売却する方法です。今の家に住んだまま新居を探せるので、焦らずじっくりと理想の住まいを追求できます。

ただし、先に新居を確保してから売却活動を始めるので、現在の住まいの住宅ローン残債がある場合はダブルローンの状態に陥るリスクがあります。2つの家の住宅ローンを支払うのは家計への負担が大きく、資金に余裕がある場合に向いているといえるでしょう。